Studentene finner hverandre
Studentene finner bofellene sine selv. Hos oss ser du hvem andre som skal studere på samme sted og har omtrent samme tidshorisont.
- Søk på studiested, kjønn og alder
- Dere danner gruppen og tar det med foreldrene selv
Vi starter i Oslo, Bergen og Trondheim
Spleis på studentbolig. Selg andelen enkelt når studiet er ferdig.
Studenter finner bofeller. Foreldrene spleiser på leiligheten med et ferdig avtaleverk kvalitetssikret av jurister. Når studiet er over, kjøper neste studentfamilie andelen - og en ny student flytter inn.
- 2-10studenter per leilighet
- 0 krgjeld i studentboligen
- 149 krper mnd for hele familien
Hvorfor nå?
Leiemarkedet krymper. Kjøpsmarkedet åpner seg.
Det er dyrt og vanskelig å finne et sted å bo som student i Oslo, Bergen og Trondheim. Samtidig er det et godt tidspunkt for foreldre å kjøpe.
0
leieboliger borte
Rundt 16 000 utleieboliger har forsvunnet fra Oslo-markedet siden 2019 fordi investorer selger. Hver femte investorbolig er borte.
Kjøpers marked
Det samme nedsalget gir flere boliger til salgs og bedre forhandlingsposisjon for den som kjøper.
Vi løser exit-problemet
En brøkdel av en leilighet er nesten umulig å selge på det åpne markedet. Den naturlige kjøperen er neste studentfamilie - og den koblingen lager vi.
Tjenesten
Tre ting som gjør spleiselaget trygt
Fra dere finner hverandre til salg av andelen - alt samlet på ett sted.
Avtaleverk kvalitetssikret av jurister
Ferdige avtaler, slik at alle vet hva som gjelder - også når noe går galt. Foretrekker dere egne avtaler, står dere fritt til å bruke dem.
- Leiekontrakt som følger husleieloven
- Klare regler for kostnader, uenighet og salg
- Eiere og studenter er sikret om en eier svikter
Enklere salg av andelen
En markedsplass der andeler selges til nye studentfamilier. Ny eier betyr ny student i rommet.
- Studenten legger ut andelen sin for salg, gjerne med en oppdatert takst
- Øvrige studenter har rett til å godkjenne nye studenter
Slik fungerer det
Fra bofellesskap til neste studentkull
Ni steg i en sirkel. Når én student er ferdig, starter syklusen på nytt med en ny.
Fase 1
Finn hverandre
- 1Registrering
Studenten oppgir studiested, studiestart og hva de ser etter i bofeller.
- 2Finn bofeller
Studentene finner hverandre og danner en gruppe på 2-10 studenter.
- 3Snakk med foreldrene
Når gruppen er klar, tar hver student det med sine foreldre - som så kan spleise sammen.
Fase 2
Kjøp og bo
- 4Kjøp og oppsett
Familiene eier sammen som tingsrettslig sameie, signerer avtaleverket - eller egne avtaler - og betaler sin andel kontant. Studentboligen har ingen lån.
- 5Bo
Studentene bor i leiligheten og betaler husleie til foreldrene.
Fase 3
Selg videre
- 6Studenten er ferdig
Familien ønsker å selge andelen.
- 7Markedsplass
Studenten legger ut andelen for nye studentfamilier, gjerne med en oppdatert takst.
- 8Vetorett
Alle som skal bo videre i leiligheten må godkjenne den nye studenten.
- 9Ny familie kjøper
Kjøp av andelen og innflytting skjer i samme transaksjon.
Syklusen starter på nytt fra steg 5 med en ny student
Regnestykket
Hva betyr det å spleise?
Se hvordan kjøpesummen fordeles når flere familier deler på én leilighet - og hva det koster hver familie i måneden.
Eksempel med lik eierbrøk, der hele andelen finansieres med lån i egen bolig. Rentekostnaden er vist før rentefradrag og uten avdrag. Omkostninger ved kjøp kommer i tillegg, og den faktiske eierbrøken avtales i avtaleverket.
per familie
Per familie per måned
Renter
Felleskostnader
Totalt per måned
Finansiering
Andelen betales kontant - studentboligen har ingen lån
Det enkleste er at foreldrene belåner sin egen bolig og betaler andelen kontant. Det gjør hele spleiselaget enklere og tryggere.
Foreldrenes egen boligFriverdien brukes som sikkerhet
Lån i egen bankVanlig boliglån, egne vilkår
Andelen betales kontantHver familie for seg
StudentboligenUten lån og pant
0 kr gjeldForutsetter at familien har nok friverdi i egen bolig og oppfyller bankens vanlige krav til inntekt og gjeld. Vi samarbeider med banker, men formidler ikke lån.
Ingen solidaransvar
Hver familie står bare for sitt eget lån. Ingen kan bli ansvarlig for en annen families gjeld.
Ingen bankgodkjenning ved salg
En ny familie kan overta andelen uten at en bank må godkjenne nye eiere eller låntakere.
Raskere og enklere salg
Ingen lån som skal innfris og ingen pant som må slettes når andelen bytter eier.
Studentboligen står ikke som sikkerhet
Banken har pant i foreldrenes egen bolig. Studentboligen og de andre eierne berøres ikke av lånet.
Vanlig boliglån
Banker er ofte tilbakeholdne med å låne ut mot en brøkdel av en bolig. Et lån i egen bolig er enklere å få, og ofte rimeligere.
Hver familie velger selv
Egen bank, egne vilkår og egen nedbetalingstid - uten å måtte bli enige med de andre familiene.
For hele familien
Studenten bor. Foreldrene eier.
Familien - studenten og foreldrene - behandles som én part ved kjøp og salg av andelen.
For studenter
Bo med folk du har valgt selv
- Fortell hva du ser etter
Studiested, studiestart og hva som er viktig for deg i et bofellesskap. - Finn dine bofeller
Se hvem andre som skal studere på samme sted og starter omtrent samtidig, og dann en gruppe på 2-10 studenter. - Ditt eget rom
Du betaler husleie til foreldrene. Familien har ett felles medlemskap til 149 kr/mnd som gjelder både deg og foreldrene.
For foreldre
Eie direkte - med en vei ut
- Tingsrettslig sameie
Hver familie eier sin andel direkte i et tingsrettslig sameie. Ingen fond, ingen mellommann. - Alt er avtalt på forhånd
Eierbrøk, kostnader, vedlikehold, uenighet, mislighold og salg er regulert i avtaleverket. - Betal kontant - belån egen bolig
Studentboligen har ingen lån. Dere betaler andelen kontant, typisk med lån i egen bolig. Se fordelene.
Trygghet
Hva skjer hvis noen ikke betaler?
Det er det første mange lurer på - og det er avklart på forhånd. Avtaleverket bestemmer hva som skjer, slik at ingen må finne løsningen midt i en konflikt. Bruker dere egne avtaler, bør de dekke det samme.
En student betaler ikke husleien
Studenten betaler husleie til sine egne foreldre. Det er altså en sak mellom studenten og egen familie - ikke mellom familiene.
- FørstIngen andre rammes
Familien betaler sin del av felleskostnadene som før. Medeierne og de andre studentene merker ikke noe.
- DeretterLeiekontrakten gjelder
Leiekontrakten følger husleieloven, med påminnelse, betalingsavtale og frister - som i et vanlig leieforhold.
- Siste utveiLeieforholdet avsluttes
Ved vesentlig mislighold kan leieforholdet avsluttes. Familien kan da selge andelen videre til en ny studentfamilie.
De andre familiene påvirkes ikke
En familie betaler ikke renter og avdrag
Studentboligen har ingen lån. Foreldrene finansierer andelen med lån i egen bolig, så et betalingsproblem gjelder familiens eget boliglån - ikke studentboligen.
- FørstBanken går bare til låntakeren
Lånet har pant i familiens egen bolig, ikke i studentboligen. De andre familiene hefter ikke for det.
- DeretterFelleskostnadene er sikret
Avtaleverket fastsetter varsel og frist. Uteblir betalingen, kan de andre eierne dekke utgiften midlertidig og kreve beløpet tilbake.
- Siste utveiAndelen selges
Ved vesentlig mislighold kan medeierne kreve andelen solgt til en ny studentfamilie.
De andre studentene bor videre som før
Ingen lån på studentboligenIngen hefter for en annen families gjeld.
Alt er avtalt på forhåndMislighold, frister og salg er regulert i avtaleverket.
Studentene er beskyttetHver student har egen leiekontrakt etter husleieloven.
Markedsplassen
Når studiet er ferdig, selges andelen videre
Prisen settes etter en fast modell basert på takst, slik at det ikke blir en forhandling mellom eierne.
Eid
Ute på markedsplassen
Godkjent av bofellene
Solgt til ny studentfamilie
Medlemskapet gir tilgang til markedsplassen, og andeler kjøpt gjennom Kollektivspleis.no legges ut gratis. Eierne står fritt til å selge utenfor tjenesten. Kollektivspleis.no kobler kjøper og selger, men håndterer ikke kjøpesum eller oppgjør.
Se alle andeler
Spørsmål og svar
Det folk lurer på
Hvem eier leiligheten?
Foreldrene. Hver familie eier én andel, og hver andel er knyttet til ett rom. Eierskapet organiseres som et tingsrettslig sameie.
Hva skjer når studenten er ferdig med studiet?
Studenten legger ut andelen på markedsplassen, gjerne med en oppdatert takst. Alle som skal fortsette å bo i leiligheten har vetorett: De må godkjenne den nye studenten før salget gjennomføres. Når en ny familie kjøper, flytter deres student inn i rommet.
Hvordan settes prisen på en andel?
Prisen følger en fast modell som avtales på forhånd, for eksempel basert på en årlig takst. Da slipper eierne å forhandle med hverandre når noen skal ut.
Må vi selge andelen gjennom Kollektivspleis.no?
Nei. Medlemskapet gir tilgang til markedsplassen, men eierne står fritt til å selge andelen utenfor tjenesten.
Hva skjer hvis en av eierne ikke oppfyller sine forpliktelser?
Det er regulert i avtaleverket på forhånd. Avtalene sikrer både de andre eierne og studentene som bor i leiligheten dersom en eier for eksempel ikke betaler sin del av kostnadene. Da er det klart hva som skjer, og ingen trenger å finne løsningen mens konflikten pågår.
Må vi bruke deres avtaleverk?
Nei. Vi tilbyr et ferdig avtaleverk som er kvalitetssikret av jurister, men foreldrene kan bruke egne avtaler hvis de ønsker det. Sørg i så fall for at avtalene regulerer eierbrøk, kostnader, vedlikehold, mislighold, vetorett for bofellene og salg av andeler.
Hvordan finansierer vi kjøpet?
Andelen betales kontant - det tas ikke opp lån med pant i studentboligen. Det enkleste er at foreldrene belåner sin egen bolig. Da hefter ingen for andres lån, og en ny familie kan overta andelen uten at en bank må godkjenne dem. Det forutsetter at familien har nok friverdi i egen bolig og oppfyller bankens vanlige krav. Vi samarbeider med banker, men formidler ikke lån selv.
Hva betaler studenten?
Studenten betaler husleie til foreldrene etter en leiekontrakt som følger husleieloven. I tillegg har familien ett felles medlemskap i Kollektivspleis.no til 149 kr i måneden, som gjelder både studenten og foreldrene.
Vi starter i Oslo, Bergen og Trondheim
Bli med fra start
Meld interesse, så gir vi beskjed når tjenesten åpner for ditt studiested og din studiestart.
- Uforpliktende
- For både studenter og foreldre
- Vi deler aldri opplysningene dine uten samtykke